如果盘点多伦多留学生最喜欢居住的社区，北约克市中心绝对榜上有名。而对很多新移居到大多伦多地区但仍处于求职期的年轻人来说，北约克市中心也是安家落户的上上之选。
现在我们就一起来看一下，这片社区到底为什么如此吸引学生党和新移民呢？
北约克市中心社区地理位置和交通
一般来说，如果一个留学生说自己住在北约克，那么他指的其实是北约克市中心那一片。也就是处于横贯多伦多东西的401高速以北，多伦多最主要的街道央街（Yonge Street）之上，从Yonge & Finch到Yonge & Sheppard两个街区，见下图。
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而整个北约克区（North York）位于多伦多市（City of Toronto）的北部中心地带，沟通南北，联结东西，被称作大多伦多地区的心脏。这主要是因为这里的交通网四通八达，堪比心脏大动脉，充满活力。在路况正常的情况下，从北约克前往大多伦多地区的任何地区都只需要半小时左右。既然如此，北约克市中心作为心脏之中心的交通便利程度就不言而喻了。
首先，一条横穿大多伦多东西方向的401 高速途径北约克，在很大程度上促进了北约克市中心的兴起和发展。据说，401途径北约克的路段在整个北美都算得上是最繁忙的高速，日均通车量为40万辆。还有一条南北向的高速404，距北约克市中心也只有10分钟车程。
如果需要北上去往附近区市，如华人聚集的万锦和列治文山市，搭乘公交就十分方便，因为Finch是约克郡公交线路的起点站（Finch GO Bus Terminal）。它同时也设有地铁站。
北约克市中心在央街沿线设有三个地铁站，从北向南依次是芬奇（Finch TTC Subway Station）、地铁站北约克中心站（North York Centre Station） 和雪柏－央街站(Sheppard–Yonge station)。它们属于多伦多地铁网的央街-大学路-士巴丹拿线（Line 1 Yonge–University）。从这里乘坐地铁往南前往多伦多市中心只需要半小时左右，有时甚至比开车还要方便快捷、经济实惠，所以很多在市中心高校如多伦多大学读书的学生也选择租住在此。那就更不用说地处北约克内的几所大学的学生了。北约克市中心距离约克大学（York University）9公里，距离百年理工学院（Centennial College）的航空学院8公里，距离辛瑞卡学院（Seneca College）7公里。这些学校的学生也大都住在繁华时尚又交通便利的北约克市中心。
可见，仅地理交通优势这一条，便足以吸引大量学生、上班族，尤其是刚在多伦多落脚却还不确定自己将来会在哪里学习和工作的年轻人。因为不管他们申请到了哪里的学校，找到了哪里的新工作，住在北约克市中心都可以保证通勤时间在半小时左右。还有一些上班族与其家庭成员在相距甚远的地点工作，那么北约克作为中轴点在通勤上对双方都是个公平之选。
北约克市中心社区环境
凭借着得天独厚的地理位置和交通优势，北约克市中心已经发展为多伦多市中心之外最繁华的商圈。区内高楼大厦鳞次栉比，街边店铺琳琅满目。
那些闪亮摩登的高楼中有大量住宅公寓，也有各大公司商用的写字楼。很多世界知名企业都选择在此扎根，如宝洁公司(Proctor and Gamble)和雀巢（Nestle）。
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街边店铺大多是各种亚洲美食，尤其以韩餐为盛，有“韩国城”之称。这里的中餐店在数量上和质量上也不落下风。无论白天还是晚上，总有众多时尚男女来北约克央街探店、打卡，好不热闹。
在这样的商圈，各种超市、购物中心也必不会少。在北约克中心地铁站旁建有两座购物商场，以地下通道相连，从通道便可直接出入地铁站。东面那座商场Empress Walk，内里设有大型超市 Loblaws 和电影院。另一座则位于央街以西，名为North York Centre，也算名副其实。特别的是，这个商场与多伦多第二大公共图书馆北约克中央图书馆（North York Central Library）共享同一栋建筑——北约克中心双塔式办公室/酒店/零售大楼（North York City Centre twin-tower office/hotel/retail complex），可谓是闹中取静，倒是与北约克的整体氛围十分吻合。同时这也印证了，北约克市中心既是金融也是当地的文化中心。
北约克中央图书馆所在地，正是当地的文化地标。这一片以北约克市政中心（ North York Civic Centre office complex）和梅尔拉斯特曼广场（Mel Lastman Square）为中心，错落密布着各种大大小小的文化场馆：除了北约克中央图书馆以外，还有子午线艺术中心（Meridian Arts Centre）， 多伦多公校教育局总部（Toronto District School Board headquarter），吉布森老宅博物馆（Gibson House Museum）。
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显而易见，住在北约克市中心的居民，无论是物质生活还是文化生活，都坐拥大把便利资源。那么这里的自然休闲资源如何呢？
从严格意义上所讲的北约克市中心，寸土寸金，只夹杂着一些小巧的街心公园。不过，它本身在行政范围上并不是一个独立的社区，而是涉及了三个社区，惠柳第（Willowdale West, Willowdale East）和兰辛（Lansing），见下方社区地图。
要说这三个社区的自然休闲资源，就十分丰富了。比较受欢迎的城市公园有：Bathurst Park, Finch Avenue Hydro Corridor, Addington Greenbelt, Earl Bales Park, the Hinder Property, and Stuart Greenbelt。它们大部分都散落在唐谷（Don Valley）附近，参与构成了一条蔓延多伦多市区三万多公顷的绿带。
北约克市中心社区学区选择
北约克市中心所在的整个Willowdale和Lansing社区有两所顶级公立中学：卡特艺术高中（Cardinal Carter Academy of the Arts），尔海高中（Earl Haig Secondary School）
卡特艺术高中是一个天主教艺术高中，在菲莎的最新排名为12，近年一直被评为安大略省顶级教育机构之一。该校是一所小学和中学的混合学校，面向全安省招收7至12年级的学生，设有音乐、戏剧、舞蹈和视觉艺术四个艺术专业。学生需要通过试镜获取入学资格，在完成全部课程学习后，可获得学校颁发的艺术水平等级证书和普通的高中毕业证书两种证书。
需要特别指出的是，卡特艺术高中的ESL比例为零，也就是说，所有学生都是以英语为第一语言的。再加上这里的宗教属性，华人群体并不是特别热衷于此，而是更追捧尔海高中。
尔海高中是目前全安省最大的公立高中，拥有在校学生2000多人。其最新菲莎排名21，ESL学生比例为18.8%。该校开设两类课程：Claude Watson Art Program 和 Enrichment Program。前者是一个久负盛名的艺术课程，面向全多伦多招生。这里的学生在学术类课程之余还要修一门艺术专业，包括舞蹈、戏剧、音乐、影视和视觉艺术五类。这种更全面更注重艺术方向的学习可以帮助学生更好地申请名牌大学艺术系深造。而Enrichment Program 的学术教育本身也十分优异，多次在各种全国和国际学科竞赛中获奖。
尔海高中学区内对应着一些知名度高的初中和小学，其中学区范围涉及北约克市中心的学校是麦基小学（McKee Public School），在Education Quality and Accountability Office (EQAO)排名71/1338。所以很多追求好学区的家庭会大量聚集在尔海高中学区，这样子女从小学到高中的教育质量都有了保障。这种效应一度导致尔海学生人数太多，学校资源超出负荷。于是几年前教育局对学区进行了重新调整，有一些小区域的居民不再能够入学尔海高中。在下方地图上可以看到，尔海高中的学区边界大有支离破碎之感。
北约克市中心社区人口结构
北约克市中心总人口数为45,450，人口密度是多伦多平均水平的七倍多。
已婚人口比例为71%，基本与多伦多和安省持平。
育有子女的家庭占比37%，大约低于多伦多和安省的20%。约52%人口是20-44岁的中青年，年龄中位数36.5，比多伦多低了7%。
少数族裔人口占比前三位分别是，华裔32.31%，西亚裔15.33%，韩裔13.14%。按出生地划分的移民群体占比前三位分别是，中国大陆 13.8%，伊朗 13.4%，韩国 9.1%。
家庭年收入的中位数是$63,140，与2019年安省家庭年收入的中位数91,540差距较大。约64%人口的家庭年收入在8万以下，而在这个群体中有高达三分之一的人连2万都达不到。
但数据显示，这里居民的受教育程度并不低。83% 取得了大学本科及以上的文凭，而多伦多市此类人群只有52.6%。这可能是因为选择交通枢纽北约克作为安家之处的很多人是学生族，以及尚处于求职期的年轻人，他们学历高但尚未找到理想的高薪工作。
北约克市中心作为一个金融商区，安全指数比起列治文山和万锦等地受欢迎的社区来说，确实没那么高。其犯罪率高于安省社区的平均犯罪率19%，但仍低于全国平均犯罪率13%，也十足是一个相对安全的居住环境了。
北约克市中心社区房地产市场
北约克市中心最常见的房产类型是公寓。根据多伦多地产局最新数据显示，2022年3月，北约克市中心所属的社区Willowdale East公寓的平均售价为831,989加币，社区Willowdale West公寓的平均售价为861,242加币，社区Lansing公寓的平均售价为778,840加币。而同时期，多伦多市中心其它几个大学生和上班族聚集的社区内的公寓均价分别为：Bay Street Corridor是 1,074,442加币，Waterfront Communities C1 是889,159加币，Waterfront Communities C8是1,002,019加币。显然，北约克市中心的价格相对低一些。再加上它四通八达的交通便利条件，北约克市中心的公寓无论自住还是投资都是明智之选。
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Express 2 北约克稀缺地铁公寓楼花 | 每周楼花暗盘精选 | 多伦多房地产
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References:
https://en.wikipedia.org/wiki/North_York_City_Centre
https://en.wikipedia.org/wiki/Lansing,_Toronto
https://en.wikipedia.org/wiki/Willowdale,_Toronto
https://www.areavibes.com/toronto-on/north+york+city+centre/
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