楼花转让产生的增值部分是否需要交HST

最近，2022年联邦预算涉及了几个与房地产相关的问题，例如楼花转让产生的增值部分是否需要交付HST，以及外国人是否可以购买投资房，目前引发了大量关注。以下是多伦多房地产律师张然先生对此话题提供给潜在购房者的宝贵信息。

 
Source: https://ottawacitizen.com/news/local-news/budget-2022-some-hurdles-for-city-of-ottawa-in-plan-to-boost-residential-construction 

根据以前的法律： 如果买家以自住的意图购买了一套预售物业，那么当他在交房前进行楼花转让时，房产价值增加的部分将不需要向CRA（加拿大税务局）支付13%的HST税。然而，这种情况正在发生变化，在新的法案下，不管购房时的意愿是不是自住，楼花转让时产生的增值部分被要求支付HST，零例外。举例来说：

如果您以500000加币的价格购买了预售物业，四年后您以650000加币的价格出售，则差额为150000加币。您从销售中获得的150000加币将受到13%的HST税的约束，除了任何省级销售税外，还将支付给CRA这一笔税。

还有一个经常被讨论的问题是，法案中规定外国买家将来不能购买非自住房屋。张然先生指出，虽然该法案目前已提交加拿大议会，但在提交参议院最终批准之前，必须通过一读，二读和三读。只有获得批准，它才会成为法律。他认为，这样的法案将在没有太多争议的情况下通过，因为联邦政府希望调控房价的可负担性。总之，这个法案尚未成为法律，但实现的那天不会太远。

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