加拿大央行大幅加息1%后，大多伦多地区房地产市场暴跌。 2022 年 7 月环比下降 6%，再创今年以来单月最大跌幅。然而，一些城市正在逐渐站稳脚跟。这些城市是哪些？
本月的 2022 年 7 月多伦多房地产市场观察报告将使您更好地了解 GTA 的房地产市场。
平均成交价 (Average Price)
在整个大多伦多地区，所有房产类型的平均售价已降至 107 万元的，是自今年2月峰值以来的最低水平。
与 2022 年 6 月 114.6 万美元的平均售价相比，7 月下降了 6%，录得了单月最大的跌幅。
交易量 (Sales)
与 2021 年 7 月相比，2022年7月的交易量减少了一半。
去年 7 月售出 9,000 套房产，但 2022 年 7 月仅售出 4,900 套房产，成交非常低迷。这主要是因为许多卖家心理的价位还留在了高峰的这个二三月，
希望以当时最高价出售他们的房产。但是，当没有买家愿意付该价位时，卖家不愿意出售。一些不是特别紧急的卖家甚至根本没有挂牌他们的房产。
另一方面，买家则希望能买到便宜货。买卖双方尚未达到市场条件，因此与 2021 年 7 月相比，出售的房产要少得多。
新房源 （New Listing）和活跃房源 （Active Listing）
在供应市场方面，我们可以从新挂牌的房源量数据中，观察到很多卖家不是很着急。
2022 年 7 月上市的新房源实际上与去年持平，这是过去 2 个月以来的持续趋势。
根据从 2022 年 5 月至今的新房源数量，我们没有看到任何迹象显示卖家在恐慌并试图尽快摆脱他们的房产以防止进一步损失。
然而，由于交易量急剧下降，而新挂牌房源数量保持不变，这在市场上创造了更多活跃房源。活跃上市比去年增加了近 60%。
库存量 (Inventory)
自 COVID-19 以来，过去三个月的库存已增至过去几年来的最大库存。以目前的销售速度，市场需要 3.1 个月的时间才能吸收所有可用的房产。
这意味着买家现在有很多选择，他们真的可以花时间挑选他们想要的房产。
平均上市天数 (DOM)
随着库存量上升，平均上市天数（DOM）也在增加。
我们可以看到 DOM 在很长一段时间内徘徊在 10 天左右之后，2022 年7月已经达到了将近 20 天。
多伦多市和郊区的房地产数据比较
多伦多市的自由产权的独立屋平均价格已经大幅下降，从上个月的 174 万元下降到本月的 151 万元，降价接近 20 万元。
然而，郊区的情况并非如此。价格从 136 万元到 132 万元持平。因此，尽管 GTA 整体下跌了 6%，但实际上并非所有地区的表现都相同。
从 7 月开始，我们一直在从我们自己的案例中收集一些信息，表明竞价数量有所增加。在过去的 4 周里，我们经常看到针对不同房产的多个 15-19 offer。
因此，如果该物业真的很有吸引力，实际上有相当多的买家进场购买。
为什么会出现这种差异？让我们来看看实际的数字。
多伦多市
当我们查看 2022 年 1 月至 2022 年 7 月的数据时，多伦多市内的平均售价在 2 月达到 133.4 万元的峰值。从那以后，价格继续下跌。将峰值与 7 月份的 107.4 万元相比，下降了 20%。
深入研究数据，我们可以看到自 3 月份以来，需然环比跌幅一直在下调，从 2.6% 下降到 3.5%、5.5% 和 7 月份的 6.2%。毋庸置疑，多伦多市的房地产价格受到了打击。
列治文山 （Richmond Hill）
让我们看看列治文山的平均售价。
有趣的是，在 2022 年 7 月，列治文山在 6 月的下跌之后实际上强劲反弹。当我们比较年度价格时，列治文山与 2021 年 7 月相比有所上涨。
前几个月降幅为 5%、 7.8%、及 7%，而 7 月份降幅收窄至仅 3%。
新市 （New Market）
与列治文山类似，新市也是约克地区的另一个城市。
在 2022 年初急剧下降之后，在过去的两三个月中，我们观察到下降幅度变得更加平缓。
前几个月降幅为 8%，6%，而 7 月份的降幅仅为 1.6%。
值得一提的是，列治文山和新市都是非常受来自中国的移民新移民欢迎的城市.
宾顿 (Brampton)
宾顿是另一个在新移民中非常受欢迎的城市，尤其是来自印度的新移民。 宾顿的价格趋势类似于列治文山和纽马克特，最近几个月下降曲线变得更平缓 。
当天气转暖时，大多数新移民选择抵达加拿大。 新来者产生的住宿需求抵消了价格下跌的压力。
总而言之，尽管许多城市的房价仍在下跌，但当我们观察 GTA 周边郊区的趋势时，尤其是在新移民中受欢迎的城市，房价下跌的影响已显示出放缓的迹象。
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