6月多伦多房地产市场观察报告

为了应对目前冲击世界市场的失控通胀，加拿大央行自今年3月以来连续数次加息。随着利率上升，房地产价格暴跌，市场是否触底了？如果再多等一段时间买房，买家能得到多少好处？让我们来看看最新发布的2022年6月多伦多房地产市场观察报告，这将使我们对市场有更好的了解。

平均成交价 (Average Price)

6月份多伦多房地产市场中各种类型的房产的平均成交价为114.6万元，比5月份的数据121.2万元下降了5.4%。相比2022年2月份的峰值133.4万元，6月份的平均成交价下降了约14%。自2月份以来，平均每个月下降了约3.5%，而6月的单月跌幅高达5.4%，是幅度最大的。

交易量 (Sales)

6月份记录的多伦多房产售出了6,474套。这交易量比去年同期下降了40%左右，比起5月份的数据7,282套的成交量又减少了将近10%。从这种成交量的极度萎缩可以看出来，随着价格的持续下跌，卖方和买方都在观望或退缩。买家按兵不动是希望以后能等到更低的房价。有些卖家发现房产卖不到其理想的价位便收回不卖。整体而言，尽管市场不再活跃，但并没有很多卖家焦虑到开始恐慌性地抛售。

新房源与活跃挂牌量 (New Listings and Active Listings)

今年6月有16,347套新增房源，与去年2021年6月几乎相同。如果我们再看一下5月份，您会注意到5月份有18000多套房源，而去年5月份也是有18000多套，并没有太大变化。这表明目前卖家并没有试图出售他们的财产以防止进一步的损失。同时，活跃挂牌量高达16,094套，比去年同期增长了42.5%。也就是说，因为交易量下降，但房源新增的速度不变，所以市场上在售的房源越来越多，买家有很大的选择空间，现在是明确的买家市场了。

平均在市天数与库存量 (Average Days on Market and Inventory)

买家市场的另外两个明显的指标就是库存量和平均在市天数。在6月份的数据中，我们确实看到了更高的库存。5月份的库存量是2.1个月，但本月库存已增加到2.5个月。这意味着以目前的速度，市场将需要2.5个月才能耗尽所有活跃房源。而平均在市天数在6月长达15天，比去年6月长2天，比今年5月长3天。虽然这还不是一个非常高的数字，但趋势表明平均在市天数正在变得越来越长。 

那么，在看到这组统计数据之后，你可能会问：多伦多地产市场已经触底了吗？未来还会跌多少，何时反弹？ 

这是一个问1000个人，你将有1000个不同的答案的问题。如果你是买家，我鼓励你收集尽可能多的数据来帮助你进行判断。在五月的多伦多房地产市场数据分析中，我分享过近年新移民涌入加拿大的数量增长曲线，以及近年利率变动与房价变化之间的关系。这些数据与分析都将在一定程度上帮助你揣测房地产市场的走向。

那么，现在利率不断上涨，房价不断下跌，这是买房的好时机吗？ 

让我们以Vaughan旺市独立屋和Toronto多伦多公寓为例，计算一下如果现在购买这些来自两个不同的城市的两种不同的房产类型，到底是否比今年年初买房更划算。
 

红线显示Vaughan独立屋的平均售出价格，蓝线显示多伦多公寓的价格，而绿色长条柱表示基准利率。 Vaughan今年年初的独立屋是213万加币的平均价格。 自3月加息以来，价格开始下跌，直到6月，价格跌至约175万加币。与此不同的是，多伦多公寓的价格一直都比较平稳。正如我在5月房地产市场分析中所解释的那样，在COVID疫情期间，与独立屋相比，整个多伦多公寓市场的价格并没有上涨太多。这是因为没有人回到市中心学习或上班，所以它的增幅最低。由于多伦多公寓市场没有增长太多，因此利率上升对这个市场的价格也没有太大的负面影响。因此，我们可以看到，多伦多的公寓价格在今年上半年几乎保持不变，甚至到了6月还略有增长。

如何快速计算您的每月房屋贷款？ 

在2022年里基准利率已经上涨了好几次，从1月22日的2.45%上升到6月22日的3.7%。 您可以访问我的网站https://priscillahanrealty.com，并使用下拉菜单查找Mortgage Calculator房屋贷款计算器。在这里，您可以输入房价、首付百分比，然后选择还款期和贷款利率来计算您每月的月供。我已经替您计算完毕，呈现在了图表的下方。

在我们的比较示例中可以看到，如果在一月份以一个平均价格的Vaughan独立屋申请贷款，那么以基准利率2.45%来计算的话，每个月的月供将是7600加币。然而，由于房价下降如此之大，如果你等到六月份才购买Vaughan平均价格的独立屋，你每月只需要支付7126加币的月供。在此计算中，您每月将节省近500加币。

多伦多公寓却并不相同，这是因为多伦多公寓的房价几乎保持不变。您可以看到，在一月份的利率较低的情况下，您每月贷款只需要支付2700加币。但是，如果您等到6月份，基准利率已经上升到了3.7%，那么您的每月的月供将大幅上涨至3145加币，比在1月份购买时多出400加币。

很多人会认为利率上升正在通过降低购房价格来帮助我们买家。但是您必须了解到，利率在确定每月贷款还款额方面具有直接和关键的作用，这同样也是购买房屋的真实成本。更何况，不同的购房地点和房产类型的房价受利率变化的影响并不相同。所以，当您做出买卖决定之前，请尝试考虑多方面的全部可能性。

多伦多地产买卖

无论您是购买第一套公寓 (Condominium)，还是考虑出售您的房产，Priscilla Han 地产团队都能为您提供帮助。

我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Toronto 多伦多市，North York 北约克、Markham万锦、Richmond Hill 列治文山市，Vaughan 旺市、Aurora 奥罗拉、Scarborough 世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Oakville 奥克维尔、Pickering皮克林和Oshawa 奥沙瓦等大多伦多地区的一系列城市。

我们帮助买家们寻找最适合的房产，为他们提供新上市房产的即时通知，包括MLS地产局数据库里没有的暗盘笋盘。

对卖家们，我们拥有数以千计的持币待购的买家在我们的数据库里，在YouTube和头条上有超 28,000粉丝。我们的 “您的房屋售出保证，否则由我们购买”方案给卖家们带来一个后顾无忧卖房体验。我们还提供专业的Staging、摄影和摄像服务，为卖家的房产带来最大的曝光！

Email prishanrealty@gmail.com 与我们联系，或致电/发短信：647-360-8963 来预约免费买家咨询或房产评估。访问我们的网站 https://priscillahanrealty.com  获取更多最新视频、博客、和最新多伦多楼盘信息。