Mortgage Loan Advice from RBC Loan Manager Shirley Zhou

加拿大皇家银行贷款经理周雪莉的购房贷款建议

Tuesday Jun 21st, 2022

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Priscilla很高兴能够邀请多伦多RBC银行贷款经理Shirley Zhou来到她的YouTube频道进行采访,Shirley分享了加拿大新移民办理购房贷款的最新RBC政策和注意事项。 以下是一些突出的谈话要点: 

新贷款政策:

1、年收入12000加币 
RBC银行是新移民在为购买下一套房子或公寓办理按揭贷款时最友好的银行之一。然而,Shirley Zhou与我们分享,现在RBC要求所有新移民必须提供证明其一年个人收入为至少12000加币,才有资格办理贷款。这可以是就业收入、租金收入或投资收入。加拿大家庭每年的平均收入约为8万加元,因此1.2万加元不会很难挣到,这个政策主要目的是间接考察申请人是否有能力融入当地社会。
2、新移民购房贷款总额的上限从100万增加到了150万。
3、允许新移民做房屋贷款再贷款(refinance)


RBC针对新移民房屋贷款的特殊政策:

1、Total Debt Service Ratio (TDS)总偿债率 
RBC还要求最高300%TDS,这意味着新移民申请人的年收入x 35等于他可以获得的最高贷款金额。 
2、对于新移民身份的界定:
以PR卡上记录的日期为准,五年内属于新移民。另外,入籍取得加拿大护照后又出境工作生活一段时间后再回到加拿大,还可以算作新移民,享受新移民贷款政策

国际留学生贷款政策 

国际学生不需要担心收入,因为他们是学生。他们的父母可以出示他们的收入证明,并成为他们孩子的担保人。父母的名字可以放在屋主名上,或者只是保留他们孩子的名字,这是由客户决定的。 

老年人贷款政策

老年人没有就业收入的话不必担心,如果他们能证明他们有租金收入,或者其他投资的收入,并且达到一年一万二的门槛,那么这对RBC来说就足以借给他们贷款。 

高净值贷款政策 

总资产在25万加元以上的人可以申请高净值贷款来购买自住房和投资房。更具体的条件包括,年收入至少12,000加元,资产负债比不高于1:1。另外,TDS为500%,这相当于贷款人可以借出其年收入的 65倍。


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