许多新移民在加拿大购买第一套房子时，不知道该选公寓好还是选独立屋好。
我是Priscilla Han, 大多伦多地区的地产经理人。就我个人而言，我先后两次搬到加拿大生活，积累了不少安居的一些感受和经验。第一次来加拿大是在2000年，当时是以一个刚参加工作几年的年轻人的身份，走的技术移民的通道取得了PR卡。几年后又回到中国工作，到了2017年，带着我的丈夫和两个女儿再次回到加拿大安家落户。在这个过程中间，我总结了一些买房的经验，分享出来希望对刚刚移民来加拿大的您会有用。
在独立屋和公寓之间的选择，您必须考虑的两个主要因素是预算和生活方式。
公寓的生活方式：
来自中国的移民对公寓都很熟悉，并且有很多住在公寓里的经验。
多伦多的公寓通常都坐落在较热闹的区域，一般能步行就能找到各类商店、餐厅、超市、学校等。公寓周边通常都交通发达，有的离地铁口很近，甚至直接是地铁上盖。
多伦多公寓的一大特点是设施丰富和完备。很多公寓都有健身房、泳池、儿童活动中心、会议室和SOHO人士的办公区。豪华的公寓甚至还有桌球室、影院、保龄球馆等等。冬天再冷，住客们也都能足不出户，享受到这些服务。公寓的公共区域和设施都有专人维护和打理，不像独立屋需要冬天铲雪，夏天剪草。
当然只管享受、无需劳作的代价是每月要支付一定的管理费。在加拿大公寓的管理费比国内要高出不少，大家可以按照公寓面积每平米6元加币来计算。以一个60平米的公寓举例，管理费大约每月需要360元加币。
总体而言，公寓的生活方式是跟国内生活最近似的。选择公寓就是选择了便利、热闹的都市生活。
作为一个多伦多房地产经纪，我接触到的客人和朋友很多是因为渴望更宽敞的生活空间或环境而不远万里来到了加拿大。这些朋友更愿意考虑独立屋。
独立屋的生活方式：
独立屋所在的社区往往人口密度比公寓低。通常绿树成荫，芳草凄凄，人少安静之余，邻里之间反而更友好。我先生就遇到过在前院修车的时候，邻居主动拿着工具来帮忙。
独立屋还有一个显而易见的好处，就是房屋间隔大，私密性比较好，而且邻居之间互相不会打扰。夏天在后院开派对，欢声笑语的话，如果不是太过分，邻居们通常都不太在意。
不过，住独立屋必须得有车，否则从家里走到大路上搭乘公共交通系统，通常都有一些远。而且这些区域的公交班次，有可能不够频密。除了这一点，选择独立屋就是选择了恬静祥和的家庭生活。
独立屋和公寓的预算
在费用上，独立屋最昂贵，而公寓最容易负担。以多伦多市区而言，2022年5月，独立屋的平均售价约191万加元，而公寓则为79万加元。 两者之外的房屋类型还有半独立屋和连排镇屋，这些房产类别的价格在独立屋和公寓之间。
加拿大的独立屋一般是永久产权，土地归屋主所有，它的物权拥有形式叫做 freehold自由产权。而公寓（ condominium apartment ）的物权只拥有所购买的单位，并不包含土地和公寓的公共区域，如阳台绿化带和公用设施。 独立屋无需付管理费，但是需要自行除草、铲雪或者请园艺公司打理。
以上就是我大致的介绍，大家可以根据自己的喜好和预算来选择，公寓还是独立屋。
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