2022年3月大多伦多地产市场汇报：多伦多房地产市场对加息有何反应？现在是量价齐跌的买方市场吗？

大多伦多地区房地产经纪人 Priscilla Han 将为大家分析最新发布的 2022 年 3 月多伦多地产局 (TREBB) 市场月报。

与 2022 年 2 月的 133 万元相比，2022 年 3 月的平均售价 130 万元，下降了约 2.6%。

同时，与去年2021 年 3 月近 16,000 笔交易相比，2022 年 3 月，我们的交易量下降了 30%，不到 11,000 笔。

但不是每个城市都完全相同。以万锦市 Markham 为例，我们可以看到 2 月份的平均售价为 156 万元，而 3 月份为 143 万元。与整体 GTA 下降 2.6% 相比，下降幅度更大为 8%。

那么，这是否意味着多伦多房地产市场已经萎靡不振呢？

在得出任何结论之前，我们将查看其他一些数据。

房源量

从 2021 年 12 月开始，由于房源供应稀缺，房地产价格继续上涨。与去年相比，我们看到新房源 (New Listing) 轻微下降了 12%，与 2021 年相比，活跃房源 (Active Listing) 数量几乎相同。自去年年底和 2 月上半月以来，竞标战很常见。卖家经常在收到多达 10、20 甚至 30 个 offer。

从 2 月下半月开始，这种情况有了很大改善。虽然仍有multiple offers，但通常只有个位数。尽管买家之间的竞争比 2021 年底要缓和得多，但仍然是轻微的卖方市场。

库存量

与 2 月份 0.8 个月的库存相比，2022 年 3 月确实略有改善，但仍然只有 0.9 个月的库存，库存消耗显示了当前的销售速度。卖方市场通常是当库存低于 1；当库存大于1时，则是买方市场。在 0.9 到 1.1 之间我们会称之为平衡的市场。

挂牌天数

另外，另一个指标 挂牌天数 days on market 只有8天，意味着市面上平均一套房产只挂8天就已经被买家买走。这个市场消化的速度是我见过的最快的。

历史比较

接下来我们看看过去 3 年整个 GTA 的平均售价。从 2019 年开始，在 COVID 爆发之前，到现在为止，平均售价仅在 2020 年 4 月封锁开始期间跌破 2019 年的基线。自 2019 年以来，由于利率处于历史低位，平均售价每年都有显著增长。即使三月的平均售价有所回调，在历史曲线图上依然处于第二高峰。

另一张图显示了过去 4 年的交易数量。乍一看，2022 年 3 月的交易量比 2021 年 3 月减少了 30%。但是，当我们考虑到 2021 年 3 月的单月成交量已达到历史最高水平时，即使下降了 30%，2022 年 3 月仍然在历史上处于高位。

未来动态

当下的多伦多房地产市场受到两股力量的共同作用。考虑到市场活动的强度，我认为更高的利率和更严格的海外买家税将遏制一部分买房意愿，无论是投资还是自住。

另一方面，2022年预计将有42万新移民进入加拿大，是过去百年来的最高数字，也将会增加市场中的住宿需求。

所以大家千万不要觉得市场萎靡，目前我们正逐渐从卖方市场转向平衡市场，且房地产市场依然活跃，因为市场的需求仍然存在。

多伦多地产买卖

无论您是购买第一套公寓 (Condominium)，还是考虑出售您的房产，Priscilla Han 地产团队都能为您提供帮助。

我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Markham 万锦、Mississauga 密西沙加、North York 北约克、Pickering 皮克林和 Toronto 多伦多市。

我们帮助买家们寻找最适合的房产，为他们提供新上市房产的即时通知，包括MLS地产局数据库里没有的暗盘笋盘。

对卖家们，我们拥有数以千计的持币待购的买家在我们的数据库里，在YouTube和头条上有超 28,000粉丝。我们的 “您的房屋售出保证，否则由我们购买”方案给卖家们带来一个后顾无忧卖房体验。我们还提供专业的Staging、摄影和摄像服务，为卖家的房产带来最大的曝光！

Email prishanrealty@gmail.com 与我们联系，或致电/发短信：647-360-8963 来预约免费买家咨询或房产评估。访问我们的网站 https://priscillahanrealty.com  获取更多最新视频、博客、和最新多伦多楼盘信息。