加拿大央行加息的力度如此之大，密度如此之频繁，大多伦多地区的房地产市场几近崩盘了吗？哪些区域跌得最深呢？
大多伦多地区的地产经理人Priscilla Han在此客观分析了2022年5月大多伦多地产市场数据，并回答了一些大家普遍关心的问题。

五月多伦多房地产市场数据概况

平均成交价 

2022年5月大多伦多地区房地产市场继续下滑。成交均价跌至$1.21M，环比下滑3.3%, 下滑速度相较于上个月的3.6%略微减缓，但仍高于去年同期9.4%。 

成交量 

2022年5月售出7282个房产，较2021年5月下降了将近40%。比上个月售出的8000套还要更少，所以，市场萎缩依然继续。 

挂牌量 

五月有大约18,700个新房源进入市场，与2021年5月和2022年4月的数据相似。这可以侧面反映出，现在卖家并没有恐慌性抛售，进入市场的房源保持在一个正常值。但因为成交量明显减少了，致使在售的房源有增无减。5月的活跃房源为15,435，同比增长了26%。这意味着买家可以在大量房源中慢慢挑选。 以前，多伦多房地产市场是卖方市场，买家经常需要参与竞标战。自2022年3月和4月以来，它已经慢慢转向平衡市场，而在5月正式跨入买方市场。 

平均在市天数与库存量

5月，平均一套房产在市场上要花12天的时间才能成交，这与上个月和去年同期的11天，是十分接近的。 也就是说，房产的平均成交速度依然是比较快的，只不过是很多潜在买家持观望态度，暂停了购买行动。

5月的库存高达2.1个月，这比2022年年初的0.7或0.8个月的库存要高出很多，再次证明了多伦多房地产市场正式进入了买方市场。

GTA四个华人区的房价对比

让我们来看看GTA中的四个华人聚集城市的历史房价变化：

列治文山 

它在2022年1月达到顶峰，平均售价为162万加元，此后下降了9%，5月约为149万。 

万锦 

它在2022年2月达到顶峰，平均售价为155万，此后下降了13%，5月约为137万。 

奥沙瓦 

它的平均售价徘徊在不到80万加币左右，但最高曾达到110万加币。5月售价基本上跌回了疫情初期的水平。

密西沙加 

它的平均售价徘徊在90万加币左右，但最高曾高过120万加元，而且到5月也没有跌掉太多。

看这张图时，大家可能会关心，列治文山和万锦的房价是否跌掉了去年一年的增长呢？
仅看去年5月的数值，列治文山约133万，万锦约132万。可见，列治文山同比增长12%，万锦同比增长4%，相对较低。

大家可能会得出结论，列治文山比万锦市跌得少，涨得多。但我建议对比的时候要先划定一个观察期。如果我们把5月的数值与2021年1月的做比较，我们会发现，万锦的增长率为28%，而列治文山只有22%的增长，是万锦涨得更多。 

影响房价的两大因素

为了回答我的YouTube粉丝关于新移民对房地产市场的影响的问题，我在这里列了一张图表，涵盖了1992年至2022年向安大略省的总移民人数。很明显，从2016年开始，移民数量年年攀升，到今年又会破纪录。这些新移民中有60-70%会到GTA区域租房或最终购买房屋。大家可以推测一下，这样的移民量会对房价有怎样的影响。 

让我们也来看看利率对房价的影响。这是一张涵盖20年利率和房价的图表，大家会注意到，有时当利率上升时，房价上涨。但有时，当利率下降时，房价只是保持不变。整体来看，不管利率如何变化，房价的整体趋势一直都是上涨的。

如果大家想预测未来房价的变化，可以参考我提供的图表，分析一下利率和移民带来的住房需求将如何左右大多伦多的房价。

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