买多伦多公寓，如何选择楼花期房和现房(视频讲解下集)？

总体而言，需要自住，入住时间没有太大弹性的应选择现房。人不在加拿大，不想有日常的租客管理麻烦，又希望用尽量少的钱利用杠杆锁住每年楼市的增长，楼花是很好的选择。对于国内投资人士，如果资金进入加拿大有瓶颈，一次性汇出大量外汇有困难的话，楼花因为有几百天宽松的定金付款期让投资者能更从容地安排资金到位，显得更为友好。最后，15%NRST海外买家税只在交房时征收，如果目前身份情况不明朗，楼花几年后才交房，充分的等待期让自己有机会获得更有利的身份在交房时免缴海外买家税。或者可以在交房前转售(Assignment, 也叫转让）给下一任买家，顶替自己与开发商交割，这样就既能赚取持有楼花的几年中房价的增值，又能避开一系列与交房相关的税费。楼花是更具灵活性的投资工具。

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最后，上两期讲到国内人士在加拿大购房贷款的话题，收到很多朋友的咨询。这里再次发放“加拿大房贷申请攻略”，欢迎加我微信，留下姓名、邮箱，免费索取！