2022年2月大多伦多地区所有房屋类型的平均价格上涨至 $1,334,568，再次打破纪录。与 2021 年的历史记录相比，2022年 2 月份的房屋销售量有所下降，但这是 2 月份历史上第二好的销售结果。新房源数量下降，但年增长率略低于销售额，表明市场适度的向平衡市场稍微移动。然而，买家之间的竞争仍然很激烈，不过远远没有12月和1月那么激烈。
大多伦多地区 (GTA) REALTORS® 报告称，2022 年 2 月，通过多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的 MLS® 系统进行了 9,097 笔销售，与 2021 年 2 月相比，销售数量减少了 16.8%。
MLS® 房价指数综合基准 2 月份同比上涨 35.9%。所有房屋类型的平均价格合计上涨 27.7% 至 $1,334,568，再次打破纪录。与2022年1 月份相比，又上涨了 7%。平均房价增长的速度因房屋类型和地区而异，但低层公寓和公寓的增长率相对相等。以多伦多416地区为例,它一月的公寓的平均售价是76万,可是二月份公寓的平均售价已经回升了8%，到达 $822000。
二月是加拿大银行 （Bank of Canada) 宣布加息之前的最后一个月，新上市和活跃上市的供应量均较过去两个月大幅反弹。
这并不是说市场转向买方市场，相反，它仍然是相当强大的卖方市场。由于市场只有0.8个月的库存，所以竞标战仍然很普遍，只是从 1 月和 12 月比较，竞标者的数量明显减少。平均待售天数仅为 9 天，较上个月的 13 天大幅缩短，也显示出买家对房产的渴望。
多伦多房地产市场随着进入加息通道的开始。毕竟会抑制一些投机者的需求，但这种压力对于投机者比例较低的独立屋等房产类型不会有很大的影响。
此外，由于加拿大央行正在将基线从历史低点提高 0.25%，恢复到“正常水平”的 2% 仍然需要相当长的时间。另一方面，加拿大对新移民配额的显著增加，和安大略省接纳新移民的速度将导致多伦多房产市场对自住房会持续高需求。尤其是公寓市场和独立屋市场，在短期内还会呈现持续的供应短缺。
那么在这两股力量的交锋中，您认为市场会转向哪个方向呢？
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