在加拿大，房地产交易市场是高度发达的，无论是行业本身，还是政府都有强有力的监管，买卖的双方有代表各自利益的经纪，两边的经纪他各自的职能会不一样。
卖家经纪 （挂牌经纪）的工作
卖家经纪在整个买卖过程里，会以保护卖家利益为最高原则。
卖家经纪会协助你搜集和整理完所有跟这一套挂牌房源相关的信息，并把信息挂上MLS。
Multiple Listing Service (多重上市系统）是收集各个城市地产局的一个中央数据库，这个中央数据库里面涵盖了所有公众上市的房源，所有的持牌经纪都能够看到MLS中间的任何一套房产。
挂牌经纪把房源挂上MLS之后，如果他是一个非常有经验，而且很有能力很成功的经纪，他在MLS之外不仅仅是守株待兔，等买家自己上门，还会对这套房产，做强有力的营销和推广。
卖家经纪也会代表卖家，收取所有买家和买家经纪递过来的offer(购房意向书)，向卖家一一演示这些offer，以卖家经纪的专业意见向卖家进谏，说哪一个offer是质量最高的，他应该选择接受或者是回签。 整个过程中，卖家经纪会以保护卖家利益为最高原则，来进行谈判，并且促成销售。
买家经纪的工作
作为买家经纪，他的工作从先听取买家的搜房条件开始，消化完搜索条件之后，会为买家针对性的每天推送最新上市的房产，对买家感兴趣的进行带看 (Showing)，并对每一套给予优缺点的建议和评价。
如果买家找到了他心水的房产，买家经纪会根据客人的需求来下，offer购房意向书，确保这个offer中间，包括了实时仪的条件和条款，保护及帮助买家，有可能的用最低价格来拿下这一套房产。
谁来支付加拿大买卖房产经纪佣金
在加拿大买房跟其他的市场不一样的，就是，买卖双方的经纪佣金，都是由卖家支付的，卖家在挂牌的时候，就已经在他的售价中间挂，包括好了他自己给买卖双方的。
经纪佣金，我以我自己在北约克的一个已经售出了的两房两卫的公寓挂牌为例，在MLS上，我们会列出Co-operating Brokerage Commission，我们给出的是2.5%，再加上13% GST/HST消费税，在MLS的挂牌信息中清晰可查的。买家可以向买家经纪要求，向您展示这个佣金信息。
卖家的经纪佣金，是在挂牌协议里面也是已经确定好的， 所以买卖经纪的佣金，是非常清晰透明的一个信息。
大多伦多地产买卖常见佣金
以大多伦多地区为例，我们最常见到的卖家是支付4% 左右的双方经纪的佣金，都是由卖家来支出的。最常见的卖家佣金是1.5%，最常见的买家佣金是2.5%，就是1.5% +2.5% = 4%，所以一共是百分之四的经纪佣金，由卖家支付，这个价格包括在售价之中
另外要提醒大家，就是佣金跟我们在加拿大购买的大部分商品服务一样，也是要加13%的GST/HST消费税的。
反正房源都是统一，为何不随便找挂牌跟买房经纪，或找一个收费最低，返佣最多的经纪呢？
既然MLS房源是统一和共享的，那么找谁挂牌跟买房是不是都一样，又或者是不是收费最低，返佣最多的经纪就最实惠呢？，我们中国人经常说一句话，一分钱一分货，在找经纪的时候非常的适时宜，因为买家跟卖家经纪的服务，是可以大相径庭的。买房往往是我们一个人在一生中购买的最大宗的交易，很多朋友买房是为了自住，这个时候比起小小的返佣，更重要的其实大家可能是想，买到一套称心如意的房产，以下的这些因素有没有考虑进去，这个取决了最终买房的结果是不是令人满意。
如何找到好的买家经纪
有经验的买家经纪会向您推送实时的房源，而且这个房源，除了MLS里面显而易见的房源，有没有包括这些暗盘独家挂牌，另外有经验的买家经纪能配合您看房，随时您想看的时候都看，而且对您的看房数量没有限制，让您看到满意为止。
对于每一套看过的房产，有经验的买家经纪能够给出专业的意见和中肯的建议，而不是每一套都只说好好，在谈判的过程中间，他有没有能够保证到您，能够帮您谈下来有可能的最低价格，或者是有没有像，买家满意保证这样的增值服务，等等，这些都具有，您的最终买房的结果，就更容易接近您的心水的需求，这个往往比您带来的几千块钱的，返佣要有价值得多。
如何找到好的卖家经纪
对于卖家来讲就更是如此了，一套房产他如果要在短时间卖出好价格，就是这一套房产必须在短时间内有极大程度的曝光。像一场拍卖会一样，一副作品能够卖出好价格，一定是现场来参加拍卖的人数越多，里面合资格的买家人数越多，这才是有可能保证卖出好价格。
卖房也是一样。卖家经纪，除了简单的挂上MLS之外，也需要其他强大的，社交媒体的传播手段，除了这个社交媒体不付费的广告之外，它有没有其他的付费广告，比如说像谷歌广告 脸书广告，或者是在国内的一些如微博、头条等其他的这些推广手段。
有的长年累月的高交易量的大经纪，他们积攒了自己强大的现成的买家客户群 。这些都是持币待购的买家，您的挂牌经纪，他有没有自己的买家，客人可以在Ready to buy，已经可以马上行动的买家中进行推广。
卖房时，有经验的卖家经纪也会为您做专业视频，摄影和staging软装的服务，让您的房产表现出来更吸引人。
最后，要看这个卖家经纪有没有大量的成功个案，快速高价售出房产的经验和案例，以及以往的客户的评价如谷歌商业页面 Google Review。
谷歌商业页面 Google Review记载了经纪的以往的一些客户评价，谷歌相对来讲是水军的数量会比较少，而且如果是有差评，拥有者也不能够删除，所以相对来讲比较中肯。您可以通过阅读这样的一些客户评价，从以往客人的真实体验感受经纪的服务质量。
如果您在近期有买房卖房的计划，欢迎您联系我，由我为您度身定做您的买房卖房策略，如果您需要搜索，我可以为您寻找到不止是MLS，里面符合您条件的房产。
多伦多地产买卖
无论您是购买第一套公寓 (Condominium)，还是考虑出售您的房产，Priscilla Han 地产团队都能为您提供帮助。
我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Markham 万锦、Mississauga 密西沙加、North York 北约克、Pickering 皮克林和 Toronto 多伦多市。
我们帮助买家们寻找最适合的房产，为他们提供新上市房产的即时通知，包括MLS地产局数据库里没有的暗盘笋盘。
对卖家们，我们拥有数以千计的持币待购的买家在我们的数据库里，在YouTube和头条上有超 28,000粉丝。我们的 “您的房屋售出保证，否则由我们购买”方案给卖家们带来一个后顾无忧卖房体验。我们还提供专业的Staging、摄影和摄像服务，为卖家的房产带来最大的曝光！
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