如果您正在多伦多寻找新的预售公寓，市场竞争日益激烈，许多投资者将注意力转向了建设前的公寓投资选择。
当您投资建设前的公寓时，您应该出售转让权利（Assignment），还是应该长期持有投资？
交房前出售楼花
在加拿大买楼花，跟在国内不一样，就是它在交房前的购房合同上是可以出售的，我们叫做 Assignment。 您可以在此处阅读有关转让Assignment的更多信息。
在投资方面，在建筑物建成前出售该项目具有以下优势：
1. 一次过享受资产增值
在最近火热的多伦多房地产市场中，您可能在 1 年前购买的预建公寓，可以轻松增加 10-15% 的价值。如果在等待建房的这几年，刚好是楼市涨得很好的几年，这一笔赚的会非常可观。
2. 避免所有必要的土地转让税和费用
转让楼花可以避开掉所有跟交房相关的费用比如 土地转让税 Land Transfer Tax, 律师费，开发费 development charge 等。
3. 无需获得资金来源
如果这是投资物业，则可能更难获得全额抵押贷款以完成销售。通过转让楼花，在建筑物完成之前出售Assignment，您可以避免陷入需要寻找资金来源的情况。
4. 问题：净收益需要报告为销售年份
转让楼花最大的问题是税收影响。楼花转让的净增值部分 （增值的部分减掉转让过程中发生的费用如律师费，房产经纪佣金等）要全额 （100%） 作为当年的收入加入到总收入中间进行课税。
如果您是高税阶级的高收入者，这意味着销售的净收益将会被课税。
长期持有
那么，为什么要长期持有这个物业呢？
1. 4% 高租金收益率
多伦多市中心的总租金收益率接近 4%。租金收益率是房地产投资者可能通过出租房产获得的金额。作为房东，投资 GTA 可提供相对较高的总租金收益率，与亚洲城市如香港，新加坡，或国内的一线城市相比，通常为 1% 的租金。
2. 出售时，只需将净收益的50%作为当年收入申报
当您在公寓建成后才出售时，它被视为资本收益 (Capital Gain)，您只需将净收益的50％作为资本收益作为当年的收入进行课税。这与您在公寓建成之前出售任务时的 100% 节省一半。
3. 更好的税收筹划
许多投资者在赚取高收入时购买，并在他们处于较低税级（退休后）时出售 - 这使得销售收益可以在较低税级征税。
4.问题：需要有足够的钱来完成交易
如前所述，完成房地产交易将需要资金来源，例如抵押贷款，和土地转让税、律师费、开发商等费用。如果用于投资目的，我们还需要准备 $24,000元的 HST 住房回扣 HST Housing Rebate。政府同时又鼓励我们拿出来房产供应给市场做出租的用途，所以当我们拿到一年的租约的时候我们也可以向政府申请退回这$24,000。
我应该出售楼花还是应该持有？
房地产不是短期投资，在多伦多楼花市场更是如此。投资股票市场可以为您带来可观的即时回报，但没有什么能与您在投资房地产时获得的长期增长相媲美。尽管经济发生重大变化，租金价格仍将保持稳定，因此即使外部市场波动，您的租金也会得到支付。
如果经济上可能，最好完成出售并长期持有，尤其是对于高收入人群。
仅在有个人财务状况时才转让，因为每次出售都需要房地产经纪人佣金、律师费和税收影响，而出售转让不是一种可持续的长期投资方式。
总体而言，我的看法是如果在财务允许，能够正常贷到款的情况下的话，投资楼花是尽量长期持有的。
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